giovedì 2 maggio 2013

Negli Usa stanno ri-gonfiando la bolla immobiliare


85 miliardi di dollari freschi di stampa ogni mese rimettono in moto gli ingranaggi, il mercato immobiliare Usa sembra avere arrestato la caduta dei prezzi e iniziato a re-inflazionare una nuova bolla. Nella west-coast i giorni di permanenza degli immobili sul mercato sono crollati e il loro valore medio è aumentato dal 1° gennaio ad oggi, quasi del 50 %...

La 2° fase della bolla è iniziata nel luglio 2012, sembrava essersi assestata verso ottobre 2012, ma i dati di marzo 2013 indicano invece una nuova importante accelerazione. Dal 1967 ad oggi solo in un altro periodo storico i prezzi delle case in Usa hanno visto un aumento della mediana di questo tipo, dal 2001 al 2005...

Il picco di questa mediana si era visto nel marzo 2007 (prezzo medio $245.842).Oggi questo record è stato superato e siamo a $246.767 (Marzo 2013). Nel grafico qui sotto la velocità d'inflazione degli immobili a confronto nella 1° bolla (2001-05) e nella 2° (luglio 2012 ad oggi), quest'ultima più veloce.

studio di Craig - Eyermann






e qui sotto i grafici sull'aumento del mercato immobiliare West Coast (aumento prezzi medi - calo dei giorni di permanenza sul mercato degli immobili - aumento prezzi al mq - riduzione dello stock immobiliare)


Quanti anni di bonanza prima del prossimo scoppio 5,6,7... ?!?!